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恒盛金陵灣最早于2013年開盤,均價26000元/㎡;2017年加推,均價漲到37500元/㎡,都是毛坯交付。最后一次開盤在2023年11月,銷許均價5.18萬/㎡,都是大戶型。截至目前,金陵灣還有大戶型新房待售。
2022年2月,金陵灣的房價飚高,一套建面73.86㎡的小戶型房源,成交單價79881元/平,逼近8萬/平。
但是,和經(jīng)濟一樣,樓市也跳不過螺旋發(fā)展的命運。從2023年開始,樓市走低,到最后連鼓樓江景學(xué)區(qū)房也不得不降價。
但金陵灣附近的中介認(rèn)為,在樓市大環(huán)境整體平淡的背景之下,金陵灣至今能保持樹人片區(qū)成交量前2的名次,從去年下到今年,每月成交15-20套,也已經(jīng)是很不錯的成績了。
畢竟,除了能打的雙學(xué)區(qū)名頭,恒盛金陵灣還有江景資源和不錯的小區(qū)環(huán)境加持。
凡事都有兩面性,就看怎么比了。
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雖然是比高峰期低了不少,但對比于10年前的開盤價,金陵灣4.8萬的價格還是將近翻倍了。
所以說起目前業(yè)主們的心態(tài),那真的是各有千秋。
我在小區(qū)門口看到出去溜達(dá)的大爺大媽,精神狀態(tài)是相當(dāng)不錯,走起路來腳下生風(fēng),畢竟,自己的孫子孫女在樹人中學(xué),也是很值得驕傲的事兒,只要不倒數(shù),都能上個好高中。
遇到一位中年男性業(yè)主,也是一幅云淡風(fēng)輕的表情。他表示,10幾年前金陵灣第一批樓盤交付的時候,他就買了首批二手房,90平2房,當(dāng)時均價劃到4萬/㎡,十年過去了雖然沒漲多少,但也沒跌到他買房時那么低。而且,自己的孩子上到了不錯的初中,現(xiàn)在成績也不錯,他比較滿意。
當(dāng)然也有一些高位入手的買家。一位女業(yè)主和我聊到,因為想要買學(xué)區(qū)房,又想要好一點的環(huán)境,所以在6萬多的時候買了這里,不僅要支付房貸,現(xiàn)在房價跌了,相當(dāng)于資產(chǎn)也有損失。她準(zhǔn)備孩子上完初中就賣掉金陵灣的房產(chǎn),回籠一些資金的同時,余錢也能給未來做一些規(guī)劃。
房子是商品,漲跌也是必然。掌握的時機不同,運氣也會有所不同。金陵灣附近的中介說,能買到樹人學(xué)區(qū)房的人,手里肯定不止一套房。用一些資金去換孩子良好的教育,這投入說小不小,說大,其實也不大。大不了,就自住唄!
是的,房子總歸是有比沒有好!無論是之前有沒有上錯車,都不是問題,當(dāng)下要做的,就是做好規(guī)劃,高瞻遠(yuǎn)矚,更合理地規(guī)劃孩子的教育對策和手中的資產(chǎn),尋找更適合自己家庭的發(fā)展路線!
最后,你會買學(xué)區(qū)房還是改善住宅?留言說說你的想法吧!
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